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Vivre en copropriété : mode d’emploi

3 mai 2012 | Jacques Demers, designer, Jacques Demers Designer

Vivre en copropriété : mode d’emploi
Ne voyant plus l’utilité de conserver une demeure devenue trop grande ou préférant minimiser l’entretien relié à une propriété, nombreux sont ceux et celles qui optent pour l’achat d’un condo. Mais avant de privilégier cette option, vaut mieux s’assurer qu’elle convient à nos besoins.


Cuisine réalisée par Signature Monique Bernier
Cuisine réalisée par Signature Monique Bernier

L’idée de posséder un condo en séduit plusieurs, tout particulièrement les jeunes professionnels et les semi ou nouveaux retraités. Toutefois, avec l’achat d’un condo vient un style de vie. Conséquemment, le passage d’une résidence unifamiliale à un condominium, ou encore, le passage d’un appartement loué à un espace de vie acheté représente un changement majeur qui doit être mûrement réfléchi.


Le Signature Condominiums, projet réalisé par Construction Maurice Bilodeau
Le Signature Condominiums, projet réalisé par Construction Maurice Bilodeau


Acheter un condo pour acheter la paix ?


Malheureusement, la croyance en cette maxime entraîne trop de gens vers des achats impulsifs et des déceptions. Avant de procéder, il est essentiel de décortiquer tous les aspects du contrat de vente.


D’abord, les détails d’ordre financier…

  • Informez-vous sur les frais de copropriété mensuels, les taxes municipales et scolaires, les fonds de secours… Avec quelle institution financière devrez-vous faire affaire ? Qui forme le conseil de copropriété ?




Même chose avec la réglementation…

  • Vous ne poserez jamais trop de questions ! Les réponses qu’on vous fournira pourraient vous éviter de bien mauvaises surprises (voir l’encadré). D’ailleurs, un document sur les règlements généraux devrait vous être fourni à cet effet.




Le Vert Condominium, projet réalisé par Construction Michel Gagnon
Le Vert Condominium, projet réalisé par Construction Michel Gagnon


De plus vers moins d’espace


Faire le choix d’un condo, c’est aussi (et très souvent) opter pour un aménagement esthétique qui respecte les espaces restreints. Les objets et le mobilier qui feront partie du décor devront être soigneusement sélectionnés tout en remplissant diverses fonctions : une console pour diviser deux zones ou bien une bibliothèque qui fournit également des éléments d’éclairage, puisqu'il est souvent difficile d’avoir des éclairages encastrés ou généraux à cause de la structure du bâtiment.


Le Vert Mezzanine, projet réalisé par Construction Michel Gagnon / Cuisine réalisée par Signature Cuisine AC
Le Vert Mezzanine, projet réalisé par Construction Michel Gagnon / Cuisine réalisée par Signature Cuisine AC

Osez les lits escamotables et les portes rétractables : en plus de maximiser l’espace, le décloisonnement permet de profiter de la lumière naturelle, souvent splendide en condo, compte tenu de la large fenestration. Sans compter que dans certaines unités situées en hauteur, cette fenestration offre une vue à couper le souffle.


Enfin, même si l’espace dans un condominium est limité, plusieurs immeubles offrent, en revanche, des espaces communs appréciés et recherchés par la clientèle, tels qu’une piscine, un spa, une salle d'entraînement ou un terrain de tennis; tout cela avec, en prime, le luxe de ne pas avoir à se préoccuper de l’entretien.


Salle de bains réalisée par Signature Monique Bernier
Salle de bains réalisée par Signature Monique Bernier


Vie de maison, vie de condo



Quelques particularités à considérer


- LA MAISON

  • Travaux d’entretien (Terrain, bâtiment, déneigement) : C’est la responsabilité du propriétaire.

  • Intimité : Assurée selon la localisation de la maison et les aménagements prévus à cet effet.

  • Réaménagement intérieur : Plus grande latitude dans l’exécution des projets.

  • Absences prolongées : Plusieurs éléments à prendre en considération en termes de préparation et de sécurité.

  • LE CONDO

  • Travaux d’entretien (Terrain, bâtiment, déneigement) : Rien à exécuter, mais les frais incombent aux copropriétaires.

  • Intimité : Les espaces communs (piscine, salle d'entraînement, corridors, ascenseurs, salles diverses) supposent un contact communautaire.

  • Réaménagement intérieur : Toute opération doit se faire en accord avec les normes de copropriété ainsi que les particularités du bâtiment.

  • Absences prolongées : Belle tranquillité d’esprit de ce côté.





Aménagement de petits espaces : quelques astuces



  • √ On favorise le décloisonnement

  • √ On mise sur le caractère multifonctionnel des différentes zones

  • √ On prévoit des matériaux uniformes pour les planchers et sur les murs

  • √ On choisit des couleurs claires pour un effet de grandeur et on utilise les contrastes de manière stratégique

  • √ On fait preuve d’ingéniosité côté rangement

  • √ On évite de surcharger l'espace




Le Vert Condominium, projet réalisé par Construction Michel Gagnon
Le Vert Condominium, projet réalisé par Construction Michel Gagnon



Des questions ? Des exemples…

  • Puis-je utiliser l’ascenseur pour me faire livrer du mobilier ?

  • Mes invités sont-ils admis à la piscine ?

  • Des tentures particulières sont-elles exigées pour la fenestration par souci d’uniformité ?

  • Un barbecue est-il permis sur mon balcon ?

  • Ai-je le choix de mon entrepreneur, plombier, électricien en cas de travaux ?

  • Les animaux de compagnie sont-ils acceptés ?





Le conseil du pro :



Vous songez à acheter un condo ? Informez-vous dans les moindres détails de toutes les normes et réglementations qui en régissent l’achat avant la signature du contrat. Rappelez-vous qu’aucune question n’est saugrenue. C’est la clé essentielle et primordiale qui définira votre taux de satisfaction au regard de votre projet d’habitation.



Gérer le consentement